경산시는 대구 인접 도시로 영남대·대구대 등 대학교가 밀집한 경북 동부권 핵심 주거 도시입니다. 대구 생활권 주거 수요 유입과 함께 공시가격 변동이 세금 및 복지 수급 자격에 미치는 영향을 열람 기간 내에 반드시 확인하시기 바랍니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지역 | 경상북도 경산시 |
| 주요 지역 | 중방동·사정동·압량읍·하양읍·진량읍 일대 |
| 주요 특징 | 대구 인접 생활권·영남대·대구대 학세권 주거 수요 꾸준·신규 단지 공시가격 변동 주목 |
| 현실화율 | 69% 동결 적용 (2020년 수준) |
| 열람 기간 | 2026년 3월 18일(수) ~ 4월 6일(월) |
| 최종 공시일 | 2026년 4월 30일(목) |
| 이의신청 기간 | 2026년 4월 30일(목) ~ 5월 29일(금) |
| 조정 확정일 | 2026년 6월 26일(금) |
| 조회 사이트 | 부동산 공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) |
| 조회 필요 정보 | 도로명 주소 또는 지번 주소·단지명·동·호수 |
| 개인정보 입력 | 불필요·주소만으로 즉시 조회 가능 |
| 문의처 | 한국부동산원 콜센터 1644-2828 |
🏠 핵심 요약
- 공시가격 상승률: 전국 평균 9.16% 상승
- 서울 상승률: 18.67% 강남·한강벨트 강세
- 현실화율: 2020년 수준 69% 동결 적용
- 의견 제출: 2026년 3월 18일~4월 6일
- 최종 공시일: 2026년 4월 30일
📚 공동주택 공시 관련
🏠 공동주택 공시가격이란
공동주택 공시가격이란 부동산 가격공시에 관한 법률에 의거하여 국토교통부 장관이 매년 1월 1일을 기준으로 아파트·연립주택·다세대주택 등 공동주택에 대하여 적정 가격을 조사·산정하여 공시하는 가격입니다. 단순한 시세 지표를 넘어 국가가 공인한 부동산 가치의 기준점 역할을 수행합니다.
공시가격 산정은 한국부동산원이 국토교통부의 위탁을 받아 수행하며 인근 지역의 실거래가·시장 동향·단지별 특성 등을 종합적으로 고려합니다.
2026년 공시가격은 공시가격 현실화 로드맵의 수정안이 반영되는 과도기적 시점으로 정부는 국민의 세 부담 완화를 위해 현실화율을 2020년 수준인 69%로 동결하여 적용했습니다.
📅 2026년 공시가격 발표 및 열람 일정
의견 청취부터 확정까지 단계별 일정
| 단계 | 일정 | 내용 |
|---|---|---|
| 가격 열람·의견 청취 | 2026.03.18(수) ~ 04.06(월) | 공시가격(안) 열람·의견 제출 가능 |
| 결정 및 공시 | 2026.04.30(목) | 최종 공시가격 확정 발표 |
| 이의신청 기간 | 2026.04.30(목) ~ 05.29(금) | 최종 공시가격에 대한 이의신청 접수 |
| 조정 공시·확정 | 2026.06.26(금) | 이의신청 검토 후 조정 재공시 |
소유자 및 이해관계인은 의견 청취 기간 내에 반드시 자신의 주택 가격을 확인해야 합니다.
산정된 금액이 실제 가치보다 현저히 높거나 낮다고 판단될 경우 근거 자료와 함께 의견을 제출할 수 있습니다.
🔗 공시가격 조회 방법
온라인·모바일·오프라인 3가지 방법
방법 1. 부동산 공시가격 알리미 홈페이지
가장 권장되는 방법으로 부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)에 접속하여 조회합니다.
조회 순서는 다음과 같습니다. 메인 화면에서 공동주택 공시가격 메뉴를 선택한 후 해당 주택의 도로명 주소 또는 지번 주소를 입력합니다. 단지명·동·호수를 차례로 선택한 후 조회 버튼을 클릭하면 됩니다.
성명이나 주민등록번호 등 개인정보 입력 없이도 단지 내 모든 호실의 가격 확인이 가능합니다.
방법 2. 한국부동산원 모바일 앱
한국부동산원 부동산정보 앱을 설치하면 스마트폰을 통해 언제 어디서든 조회가 가능합니다.
이동 중에도 간편하게 확인할 수 있어 편리합니다.
방법 3. 시·군·구청 민원실 방문
인터넷 이용이 어려운 경우 해당 주택 소재지의 시·군·구청 민원실 또는 읍·면·동 주민센터를 방문하여 열람할 수 있습니다.
📈 2026년 공시가격 변동률 분석
전국 평균 9.16% 상승·서울 18.67% 급등
| 지역 | 변동률 | 주요 특징 |
|---|---|---|
| 전국 평균 | 9.16% | 서울 고가 주택 상승세 반영 |
| 서울 | 18.67% | 강남 3구 및 한강벨트 강세 |
| 경기 | 6.38% | 신도시 위주 상승세 |
| 세종 | 6.29% | 회복세 진입 |
| 지방 광역시 | -1.25% ~ 3.37% | 공급 물량에 따른 지역별 편차 |
정부는 2026년 공시가격 산정 시 현실화율 69%를 적용했습니다. 이는 집값 급등기에 설정된 현실화 로드맵에 따라 급격히 오를 수 있었던 공시가격을 하향 조정하여 서민들의 조세 부담을 덜어주기 위한 정책적 결정입니다.
단 서울 강남권 아파트 등 실거래가가 크게 오른 단지들은 현실화율 동결에도 불구하고 공시가격이 20% 이상 큰 폭으로 상승한 사례가 다수 발견되고 있습니다.
⚖️ 의견 제출 및 이의신청 절차
공시가격 반드시 확인하세요
의견 제출 (4월 6일까지)
공시가격(안) 단계에서 제출하는 것으로 가격 산정 기초자료에 오류가 있거나 인근 단지와의 형평성에 문제가 있을 때 활용합니다.
부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 온라인으로 제출하거나 서면으로 우편·팩스 접수가 가능합니다.
이의신청 (4월 30일부터)
최종 공시된 가격에 대해 제기하는 절차입니다.
신청이 접수되면 한국부동산원에서 재조사를 실시하며 외부 전문가의 검증을 거쳐 타당성이 인정될 경우 가격을 조정하여 재공시합니다.
의견 제출 시 핵심 작성 팁
단순히 세금이 너무 많다는 식의 주장은 받아들여지지 않습니다.
아래 항목들을 구체적인 객관적 근거로 제시해야 인용 확률이 높아집니다.
| 근거 항목 | 내용 |
|---|---|
| 인근 거래 사례 | 유사 단지·동일 평형 실거래가 비교 자료 |
| 소음·조망권 침해 | 도로변·철도 인접·조망권 차단 요소 |
| 하자 발생 여부 | 층간 소음·누수·균열 등 구체적 하자 내역 |
| 층·향 불리 요소 | 저층·북향·일조권 부족 등 불리한 조건 |
💰 공시가격 상승이 미치는 영향
공시가격은 단순히 부동산 가치를 평가하는 수치를 넘어 약 67개 항목의 행정 및 조세 지표로 활용됩니다.
재산세 부담 증가
지방세법에 따라 재산세 부과의 기준이 됩니다. 공시가격 상승은 곧 재산세 총액의 증가로 이어집니다.
종합부동산세(종부세) 과세 대상 확대
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 1세대 1주택자 | 공시가격 12억 원 초과 시 부과 |
| 다주택자 | 합산 공시가격 6억 원 초과 시 과세 |
서울 지역의 공시가격 상승으로 인해 종부세 대상자가 전년 대비 큰 폭으로 늘어날 전망입니다.
건강보험료 및 복지 수급 영향
지역가입자의 건강보험료 산정 시 재산 점수에 반영되어 월 보험료가 인상될 수 있습니다.
기초연금 및 각종 복지 수급자 선정 시 공시가격이 소득인정액 산정의 기준이 되므로 가격 상승 시 수급 자격에서 탈락할 가능성이 존재합니다.
기타 영향 범위
| 영향 분야 | 내용 |
|---|---|
| 증여세·상속세 | 산정 기준으로 활용 |
| 재건축 부담금 | 공시가격 기준으로 산정 |
| 공공임대 입주 자격 | 소득인정액 산정 기준 |
| 국가장학금 | 대상자 선정 기준으로 활용 |
📝 공시가격 확인 시 주의사항
공시가격을 확인할 때는 단순히 숫자만 보는 것이 아니라 공정시장가액비율을 함께 고려해야 합니다.
정부는 공시가격 상승에 따른 급격한 세 부담을 막기 위해 재산세와 종부세 계산 시 공시가격에 일정 비율을 곱하여 과세표준을 정하는 공정시장가액비율을 탄력적으로 운영하고 있습니다.
또한 2026년 하반기에는 정부의 새로운 공시가격 현실화 5개년 로드맵이 발표될 예정입니다.
이는 향후 부동산 가격 공시 제도의 근본적인 틀을 바꿀 수 있는 중요한 변수이므로 주택 소유자들은 정부의 정책 변화를 예의주시해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q1. 공시가격 조회는 누구나 가능한가요?
A: 개인정보 입력 없이 누구나 조회 가능
부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)에서 주소만 입력하면 성명이나 주민등록번호 등 개인정보 입력 없이도 조회가 가능합니다. 단지 내 모든 호실의 가격 확인이 가능합니다.
Q2. 공시가격이 너무 높게 책정된 것 같으면 어떻게 하나요?
A: 의견 청취 기간(~4월 6일) 내 근거 자료와 함께 의견 제출
부동산 공시가격 알리미 홈페이지 또는 우편·팩스로 의견을 제출할 수 있습니다.
단순한 주장보다는 인근 실거래 사례·하자 내역·소음 등 구체적인 근거를 제시해야 인용 확률이 높아집니다.
Q3. 의견 제출과 이의신청의 차이는 무엇인가요?
A: 의견 제출은 공시 전·이의신청은 공시 후 절차
의견 제출은 공시가격(안) 열람 기간(~4월 6일)에 제출하는 것이며 이의신청은 최종 공시(4월 30일) 이후 5월 29일까지 제기하는 별도의 법적 절차입니다. 두 절차 모두 활용하는 것이 유리합니다.
Q4. 공시가격 상승으로 재산세가 얼마나 오르나요?
A: 공정시장가액비율 적용으로 실제 세 부담 변동폭 다를 수 있음
재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준을 기준으로 산정됩니다.
정부가 공정시장가액비율을 탄력적으로 조정하고 있어 공시가격 상승폭과 실제 재산세 증가폭이 다를 수 있으므로 관할 구청에 문의하시기 바랍니다.
Q5. 종부세 대상이 되는 공시가격 기준은 얼마인가요?
A: 1세대 1주택 12억 원·다주택자 합산 6억 원 초과
1세대 1주택자는 공시가격 12억 원을 초과할 경우 종합부동산세 부과 대상이 됩니다.
다주택자는 보유 주택의 공시가격 합산이 6억 원을 초과하면 과세 대상이 됩니다.
공동주택 공시가격은 자신의 자산 가치를 확인하는 첫걸음이자 일 년 동안 납부해야 할 세금을 예측할 수 있는 중요한 정보입니다.
반드시 의견 청취 기간(3월 18일~4월 6일) 내에 부동산 공시가격 알리미를 통해 가격을 확인하고 불합리한 산정에 대해서는 정당한 권리를 행사하시기 바랍니다.